Nowy Kredyt Mieszkaniowy #naStart

 Proces legislacyjny programu #naStart

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło wprowadzenie nowego programu rządowego, który nazwano kredyt mieszkaniowy #naStart. Aktualnie trwa proces uzgodnień międzyresortowych i konsultacji publicznych. Planowane wdrożenie kredytu ma nastąpić w drugiej połowie 2024 roku, a możliwość skorzystania z tej oferty będzie dostępna do końca 2027 roku.

Warunki Kredytu #naStart

Program#naStart przewiduje wsparcie finansowe w formie dopłat do rat kredytowych. Będzie można z niego skorzystać zarówno na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wsparcie będzie przewidziane dla kredytów o okresowo stałej stopie procentowej. 

Kredyt mieszkaniowy będzie mógł zostać udzielony na okres co najmniej 15 lat w przypadku kredytu hipotecznego i nie będzie maksymalnego okresu kredytowania. W przypadku kredytu konsumenckiego może on być udzielony na minimum 5 lat i maksymalnie na okres 15 lat.

Kto może skorzystać?

• Osoby prowadzące gospodarstwo domowe na terytorium Polski lub poza jej granicami, jeśli posiadają obywatelstwo polskie
• Osoby nieposiadające obywatelstwa polskiego, jeśli prowadzą gospodarstwo domowe z osobą posiadającą takie obywatelstwo i wspólnie zaciągają kredyt
• Z programu rządowych dopłat można skorzystać zarówno na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym
• W dniu udzielenia kredytu nie można posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Cel, na jaki można zaciągnąć kredyt #naStart to wyłącznie związany z:

• budową domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem, oraz nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu
• nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem (rynek wtórny i pierwotny)
• realizacją inwestycji mieszkaniowej w formule kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy
• nabyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w tym stanowiących wkład budowlany, z wykończeniem tego lokalu albo tego domu
• jako kredyt konsumencki będzie mógł zostać udzielony wyłącznie w celu pokrycia całości albo części wydatków ponoszonych w związku z:  partycypacją w SIM/TBS,  wkładem mieszkaniowym w spółdzielni mieszkaniowej

Wymagania dla Singli i Rodzin

Singiel chcący zaciągnąć kredyt hipoteczny musi spełniać kryterium wieku do ukończenia 35 lat (warunek ten nie dotyczy kredytów konsumenckich). Limit wieku nie obowiązuje w przypadku rodzin lub osób pozostających w związkach nieformalnych, o ile posiadają dzieci. Wyższa pomoc finansowa skierowana jest do rodzin wieloosobowych, szczególnie tych z dziećmi.

Szczegóły Finansowe

W kredycie mieszkaniowym obowiązuje następujący limit dochodowy: 

• 7 tys. zł netto dla 1-osobowego gospodarstwa domowego
• 13 tys. zł netto dla 2-osobowego gospodarstwa domowego
• 16 tys. zł netto dla 3-osobowego gospodarstwa domowego
• 19,5 tys. zł netto dla 4-osobowego gospodarstwa domowego
• 23 tys. zł netto dla 5-osobowego i większego gospodarstwa domowego

Przekroczenie wskazanego limitu nie wyklucza jednak całkowicie z możliwości skorzystania z preferencyjnego kredytu.

Kwota obliczonej dopłaty do rat kredytu mieszkaniowego zostanie pomniejszona o 50% kwoty przekroczenia wskazanego limitu dochodowego w przypadku singla oraz o 25% kwoty przekroczenia w pozostałych przypadkach. 

Maksymalne Kwoty Kredytu

Maksymalna wysokość kredytu mieszkaniowego z dopłatami jest uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego i wynosi:

• 200 tys. zł dla 1-osobowego gospodarstwa domowego
• 400 tys. zł dla 2-osobowego gospodarstwa domowego
• 450 tys. zł dla 3-osobowego gospodarstwa domowego
• 500 tys. zł dla 4-osobowego gospodarstwa domowego
• 600 tys. zł dla 5-osobowego gospodarstwa domowego

System Dopłat

System dopłat będzie obniżał wysokość raty kredytu do:

• 1,5% oprocentowania, jeśli w gospodarstwie domowym nie ma dzieci
• 1% oprocentowania, jeśli w gospodarstwie domowym jest jedno dziecko
• 0,5% oprocentowania, jeśli w gospodarstwie domowym są dwoje dzieci
• 0% oprocentowania, jeśli w gospodarstwie domowym jest troje lub więcej dzieci
• Urodzenie kolejnego dziecka nie wpływa na wysokość dopłaty do rat ustalonej na dzień ubiegania się o kredyt

Specjalne Warunki dla Dużych Miast

W przypadku zakupu nieruchomości w miastach powyżej 300 tys. mieszkańców, obowiązują specjalne warunki, gdzie wartość odtworzeniowa 1m² lokalu, ogłaszana przez Wojewodę jest wyższa niż:

• wyższa od średniej krajowej o co najmniej 25% – maksymalna wysokość kredytu i limit dochodu brutto podwyższa  się o 10% np: Gdańsk, Poznań, Kraków czy Wrocław
• wyższa od średniej krajowej o co najmniej 50%  – maksymalna wysokość kredytu i limit dochodu brutto podwyższa się o 20%, np: Warszawa

Dopłaty obejmą:

• 120 pierwszych rat kapitałowo-odsetkowych kredytu hipotecznego
• 60 pierwszych rat kapitałowo-odsetkowych kredytu konsumenckiego

Dopłaty będą obowiązywać dla kredytów o okresowo stałej stopie procentowej.

Jak Monitorować Program?

Kredyty z dopłatami będą udzielane przez banki komercyjne, które podpiszą umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK).

Obecnie nie wiadomo, które banki podpiszą umowę z BGK i będą oferować kredyt #naStart. Eden Home będzie monitorować sytuację i zachęca do kontaktu w drugiej połowie 2024 roku. Zapraszamy serdecznie do zapoznania się z kompletną ofertą pod linkiem (link) do skorzystania z naszych usług.