Umowa w formie zwykłej powoduje, że w przypadku niedotrzymania warunków umowy przez strony kupujący traci na rzecz sprzedającego zadatek, natomiast sprzedający zwraca zadatek stronie kupującej w dwukrotnej wysokości.
Umowa w formie aktu notarialnego jest zobowiązaniem do sprzedaży i powoduje, że zarówno kupujący jak i sprzedający może na drodze sądowej zmusić drugą stronę do wykonania zobowiązania, wynikającego z umowy. Z umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest trudno się wycofać, o ile strony nie dojdą do porozumienia w przypadku np: nie uzyskania kredytu bankowego przez kupującego.